Novamente o Parque das Nações.

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Num nosso artigo de julho passado, “Quanto vale um apartamento de T1 ou T2 na freguesia do Parque das Nações?”, explicamos como chegamos à conclusão, analisando os imóveis que constavam no sítio da internet da Remax, que o valor de um imóvel T1 ou T2 poderia seguir a seguinte equação:

 

O estudo completo e os cuidados que devemos ter na aplicação desta fórmula podem ser descarregados [aqui].

 

A ferramenta adotada foi a análise de regressão disponibilizada pelo Microsoft Excel, pretendendo com este artigo mostrar qual deve ser o nosso foco quando aplicamos a ferramenta:

 

A-91,3% da variação de valor está explicada pela equação

 

B-A equação de regressão consegue explicar 86,7 vezes mais a variação de valor do que quando se utiliza a média aritmética

 

C-Existe mais de 99% de certeza que a equação é válida.

 

D- Existe 0,997% de certeza que existe regressão [(1-3,509 x 10^-5)/100]

 

Fonte: Avaliar Património