Categorias

Pesquisa

Arquivo

Avaliação de imóveis e mediação imobiliária

Avaliação de imóveis e mediação imobiliária

Pensamos não cometer nenhuma inconfidência se partilharmos a conversa de avaliador de imóveis para profissional da mediação imobiliária que tivemos há cerca de dois anos com Massimo Forte, acerca do estudo que foi publicitado no nosso artigo, e que resolvemos republicar agora para ficar ao alcance de todos.
Lembrava Massimo Forte que o preço aconselhado, na mediação, resulta, quase exclusivamente, do método comparativo de mercado. Referia ainda que deveria aconselhar-se um valor mínimo e máximo ao cliente, dando-lhe a liberdade para o escolher.
É certo que advogamos em causa própria, pois defendemos intransigentemente a inferência estatística no método comparativo de mercado, mas é nossa firme convicção que a inferência estatística é uma ferramenta muito útil para a mediação imobiliária.
Esta nossa perceção baseia-se principalmente no facto desta metodologia retirar qualquer subjetividade na análise de valor de um imóvel e também permitir sugerir a indicação de um intervalo de valor.
Poderá ser colocada a questão da morosidade ou da complexidade de se obter uma equação e um intervalo de confiança, mas relembramos aqui o nosso artigo “Uma ajuda para avaliadores”, em que apresentamos uma ferramenta que, rapidamente, soluciona o problema.
Por outro lado, obtida uma equação de regressão para uma determinada zona, esta perdura por muito tempo, não sendo necessário repetir o processo sempre que é necessário avaliar um imóvel. Aliás, é muito mais simples, pois rapidamente encontramos o valor do imóvel que pretendemos angariar.
Após a análise de regressão e a obtenção da equação, deve ser estimado um intervalo de confiança, intervalo estimado onde a média de um parâmetro de uma amostra tem uma dada probabilidade de ocorrer.
No nosso estudo, por exemplo, à data da avaliação, julho de 2016, um apartamento no Parque das Nações, com uma instalação sanitária, classificação energética classe A e um lugar de garagem deveria ter um valor de 3.785€/m2.
Contudo, com 90% de probabilidade, podemos afirmar que, à data da avaliação, julho de 2016, o valor do apartamento situar-se-ia entre os valores de 3.587€/m2 e 3.983€/m2 (intervalo de confiança estimado).
O estudo apresentado poderá ser obtido [aqui].

One Reply to “Avaliação de imóveis e mediação imobiliária”

  1. Nao consigo abrir ficheiro de excel de avaliaçao imobiliária da publicação”AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS E MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA”By Blog Fiscalidade | 9 Julho, 2018
    Se possível, agradeço a gentileza para o meu correio eletrónico pessoal.
    com votos de estima e Continuação do bom trabalho

Deixe uma resposta

O seu endereço de email não será publicado. Campos obrigatórios marcados com *

Ir para a barra de ferramentas